本文摘要：（原标题：缺少长效机制，谨防限售沦为“钝刀子割肉”）十一长假前，楼市调控的消息屡屡几日占有了头条。

（原标题：缺少长效机制，谨防限售沦为“钝刀子割肉”）十一长假前，楼市调控的消息屡屡几日占有了头条。据媒体报道，22日开始，楼市步入新一轮密集调控期。2天内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个城市密集实施楼市调控措施，其中6个城市实行限售，西安新政则是通过商品房价格申报掌控房价，武汉是规范开发商销售不道德。

事实上，对于经历了去年9·30调控的人们并不惊讶，国际环境和国内气候要求了，调控总是召来的。盘点近两年的楼市调控征程，大体经历了三轮加码：2016全年调控为第一波，今年三月调控是第二波，近日的房贷利率下调与限售政策是第三波。此轮调控中，限售政策沦为了舆论焦点，甚至很多评论当面断言“炒房者慌了”、“大哭暗在厕所”之类。

然而，这却让确实的炒房者哭笑不得。倘若回国市场一线探访不会找到，最少到现在为止，进账满满的炒房者并没慌，除了房价暴跌，对于握两套以上房产的炒房者来说，晚买两年对他们也许并不算什么。只不过，在第二波调控城市里，容许销售时间已沦为调控的最重要内容，当时有数约30个城市发售此项措施，大多为两年停售。

而在半年后的第三波调控，9月22日夜里数城市公布的楼市限售政策，多有些“补偿”味道——大多是第二波调控中仍未使用“限售”政策的剩下二线城市的加强版。那么，此番缩售后效果不会如何？事实上，第三轮调控的经常出现，本身就意味著虽经第二波限售，但市场未实质性加热下来。在开发商拿地方面，地王大大，地价依旧建构新纪录。

至于销售末端，散户日光并不少见，特别是在是二线城市，甚至在银行放宽信贷，贷款利率大幅减少的情况下，仍然没在相当大程度上粉碎买房者的冲动。此前银行查办消费债资金流向，乃是因“假消费真为购房”而起。以笔者所在青岛为事例，甚至经常出现3万的楼盘招来20人供不应求的程度。

为何市场降温如此之无以？这是因为此番系列加码变换了之前调控结果的影响：以往调控时，房价在几经一段时间受抑后之后不会步入声浪，人们由此产生烧结思维——调控是继续的，下跌才是趋势，只要买买卖，总有一天不怕盈。这一逻辑堪称获得了年初房价大涨的佐证，炒房者的稳赚让房价下跌出了“共识”。自此，如同2015年的股市盛况，购房者可怕杀进楼市。因此，我们步入了今天的调控加码。

事实上，各地掌控房价，还是要靠行政性禁售作为主要手段。若非如此，在大多数二线城市库存已光，投资充沛的情况下，房价如果依靠供需市场关系来调节，势必会下跌。

不过，目前来看，这轮政策更好是地方政府为应付中央的压力，大多数城市并没心里下死手。此前，网络上流传住建部对部分潜在热点城市印发的内部通报，通报中称之为在“金九银十”期间潜在热点城市将面对较小房价下跌压力，须要注目房地产平稳工作。

虽然不确认文件的真实性，但正逢黄金周前期诸城市加码调控，政策的应急性小于规划性，或也并非空穴来风。只不过，比起限售出租汽车，房地产市场仅次于的空头是金融放宽。

近半年来，国内大多数银行放宽房贷并提升利率，无形中出了金融机构自行去杠杆现象，随着时间缩短和力度增大，金融机构的资金调来对房地产市场冲击也不会愈发显著。不仅如此，上周美联储发布缩表进程的国际金融气候并转冻，更加让人们对未来金融放宽无可置疑。如此显然，地方政府急吼吼的半夜政策不过是“钝刀子割肉”，真为到异化之时，才尤为真是。

而异化的显然之策，才是要靠长效机制。当然，这一机制如今也在逐步实施，比如同住同权、共计产权、农地放松出租试点等等。不过，若要上述政策构成确实效果并构建房地产市场的完全改向，难道还必须一个思索和推展期，而这都必须时间。从这一角度谈，第三波调控中众多二线城市的限售，意义在于两方面：其一，是为中国房地产创建长效机制谋求窗口期；其二，则是为应付美联储缩表之后整个金融市场的膨胀。

因此，即便此番次热点城市的调控为权宜之计，却也是一石二鸟，至于产业异化何时到来，还有待更加多综合性措施的实施与落地。

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