本文摘要：原标题：房地产业营改增或明年实行 17%税率低不低？

原标题：房地产业营改增或明年实行 17%税率低不低？据《第一财经日报》，房地产行业营改增最晚明年或将实行。2012年1月1日起试点的营改增被指出是目前规模仅次于的结构性增税措施。

目前只剩房地产业、建筑业、金融业以及生活服务业等仍未实行营改增。自2013年开始调研，房地产业营改增方案目前为止仍无以实施，其可玩性之大，可见一斑。对于房地产业而言，除了直接影响税负的税率之外，与其他行业、税种如何协商也是改革的难题所在。

税率17%低不低税负究竟是减少还是增加，主要各不相同税率的原作。日前，有媒体报道称之为，财政部对房地产营改增的税率白鱼使用17%，而此前有消息称作11%。这一税率否合理，对房地产行业来说，税负是减少还是增加？可以做到一下对比。

一位供职于四大会计师事务所的财税专家告诉他《第一财经（微博)日报》记者。营改增试点中，有形动产出租限于17%税率，交通运输业是11%，其他部分现代服务业为6%。有所不同行业的税率确认的依据是什么？该专家称之为，一方面要考虑到行业本身的毛利情况，还要看其业务的横向流程是不是有那么多可以抵扣的东西；另一方面，还有国家宏观调控政策，是不是希望一个行业的发展。营改增试点中交通运输业税率是11%，房地产行业的进项比交通运输业要多，毛利也低，而且在营改增之前大多数的生产型企业都是17%税率，我们预计最后结果有可能是17%。

该专家告诉他本报记者，也不回避政府有可能对房地产有特殊照顾，最后达成协议一个较低的税率。现行房地产业交纳销售不动产营业税的税率为5%。此前，普华永道中国内地及香港地区间接税主管合伙人胡根荣回应，在6%的增值税税率下，税负减少；11%持平；17%则税负减少，所以未来房地产业营改增后实行11%的税率可能性较为大。财政部财科所所长刘尚希此前拒绝接受媒体专访时认为，11%的增值税税率表面看较为低，但这是可以抵扣进项税的，而5%的营业税则是对全值纳税。

在不确切明确的抵扣范围之前，没有办法辨别税负下降还是上升。也有业内人士回应，也许不会在11%~17%之间，再行确认一个税率。

明确到一个企业的税负究竟是减少还是增加，前述专家告诉他本报记者，这还要看企业的业务性质、销售流程等细节问题。比如说，一个在上海研发的房地产企业和一个在河南研发的房地产企业，前者的毛利大，销售的量小；后者的毛利较低，但是量大，两者最后的销售额完全相同。

如果按照营业税，那么两者交纳数额完全相同；但如果按照增值税，进项可以抵扣，就要看盈利程度和投资来要求税负的多少。这点来看，增值税更加公平。上述专家说道。上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建也告诉他本报记者，在他显然，营改增主要目的是为了避免反复征收，结构性增税不是非常简单的个别企业减少税负，而是针对一个行业，最后是总体税负增加，明确到一个企业是有增有减半。

但前述专家也回应，比起营业税，增值税对企业来说可筹划的空间更大。企业可以通过运营模式的优化，让可抵扣的项目最大化。比如说，牵涉到一个公司内部的业务部门，可以单设一个公司，为本公司获取服务。

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